开发商五证不全能退吗

法律分析：
（1）开发商五证不全不具备销售商品房的法定条件。若开发商未取得商品房预售许可证明就与购房者订立预售合同，该合同会被认定为无效。
（2）合同无效后，开发商应返还因该合同取得的财产，即购房者已付的购房款。
（3）购房者发现五证不全，可先尝试和开发商协商退款。若协商无果，能向法院起诉，请求确认合同无效，还可要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

提醒：
购房者在购房前务必仔细查验开发商五证，若已遇五证不全情况且协商退款困难，建议咨询进一步分析处理。
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（一）发现开发商五证不全，先尝试和开发商友好协商退款。
（二）若协商没有结果，可通过向法院提起诉讼的方式，请求确认购房合同无效，同时要求开发商返还已支付的购房款以及利息，并且对造成的损失进行赔偿。
（三）在以后购房时，签订合同前要仔细查看开发商的五证，降低购房风险。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.开发商五证不全，不具备售房法定条件，购房者有权退房。法律规定，无证预售合同无效，开发商应返还购房者因合同取得的财产。

2.发现开发商五证不全，购房者可先协商退款。协商无果，可起诉确认合同无效，要求返还房款和利息、赔偿损失。

3.建议购房者签合同前仔细查验五证，规避风险。
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结论：
开发商五证不全，购房者可以要求退房。
法律解析：
五证不全表明开发商不具备销售商品房的法定条件。依据法律，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立的商品房预售合同，应认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产需予以返还。所以购房者有权要求退房。当购房者发现开发商五证不全，可先尝试和开发商协商退款，协商无果则可向法院起诉，请求确认合同无效，同时要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。为避免风险，购房者在签订购房合同前应仔细查验开发商五证。若您在购房中遇到开发商五证不全等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律帮助。
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1.开发商五证不全，购房者有权要求退房。五证不全表明开发商不具备销售商品房的法定条件，法律规定未取得商品房预售许可证明所订立的预售合同无效，合同无效后取得的财产应返还。
2.解决措施与建议：
-发现开发商五证不全，可先和开发商协商退款。
-若协商无果，向法院提起诉讼，请求确认合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
-为避免此类风险，购房者签订合同前应仔细查验开发商的五证。