怎样起诉开发商延期退房

（一）收集证据时，要保证材料的真实性和完整性，付款凭证可包括银行转账记录等。若逾期交房通知为口头形式，可通过录音等方式固定证据。
（二）查看购房合同约定时，详细理解退房条件及违约责任条款，如有模糊不清之处，可咨询专业律师。
（三）撰写起诉状时，诉讼请求要明确具体，事实与理由部分应条理清晰，准确阐述开发商的违约事实。
（四）提交材料时，提前了解法院立案所需的具体要求，确保材料一次性提交完整。
（五）庭审前做好充分准备，熟悉证据和相关法律规定，庭审中冷静陈述和辩论。
（六）申请强制执行时，及时向法院提供开发商的财产线索，以便顺利执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
起诉开发商延期交房并退房，操作步骤如下：
1.收集证据，如购房合同、付款凭证等，证明开发商违约及自身损失。
2.查看合同约定，若符合退房条件，可主张权利。
3.准备起诉状，写明原被告信息、诉求及事实理由。
4.向房屋所在地法院提交材料立案。
5.按通知参加庭审，陈述事实、出示证据、辩论。
6.胜诉后开发商不履行，可申请强制执行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
起诉开发商延期退房，需收集证据、查看合同约定、准备起诉状、向有管辖权法院提交材料、参加庭审，胜诉后开发商不履行判决可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，购房合同中约定了双方的权利和义务，开发商延期交房构成违约，购房者有权依法维护自身权益。收集购房合同、付款凭证等证据，是为了证明开发商的违约行为和自身损失，这是主张权利的基础。查看合同约定，若符合退房条件，就有了明确的主张依据。准备起诉状并向房屋所在地法院提交，是启动诉讼程序的必要步骤。庭审中陈述事实、出示证据、进行辩论，能让法院全面了解情况并作出公正判决。若开发商不履行生效判决，购房者可通过申请强制执行实现权益。若在起诉开发商延期退房过程中遇到法律问题或不确定某些环节如何操作，可向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
起诉开发商延期退房，关键在于证据收集和按程序推进。首先要做的是收集能证明开发商延期交房违约及自身损失的证据，像购房合同、付款凭证、逾期交房通知等，这是维权的基础。接着查看购房合同中关于延期交房和退房的约定，若符合退房条件，便可依此主张权利。

具体操作步骤如下：
1.准备起诉状，内容涵盖原被告信息、退房等诉讼请求以及事实与理由。
2.向房屋所在地有管辖权的法院提交起诉状和证据材料。
3.立案后按法院通知参加庭审，在庭审中陈述事实、出示证据并辩论。
4.若胜诉但开发商不履行判决，可申请强制执行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）收集证据是起诉的基础，购房合同、付款凭证等能直接证明开发商违约行为以及购房者的损失情况，这是后续维权的关键。
（2）查看购房合同约定很重要，若开发商违约符合合同退房条件，购房者可依此明确自身权利主张的依据。
（3）起诉状的准备要规范，清晰写明原被告信息、诉讼请求和事实理由，让法院能准确了解诉求。
（4）向房屋所在地法院提交材料是遵循管辖规定，确保案件能顺利进入司法程序。
（5）庭审中积极陈述和举证辩论，争取法院支持诉求。若胜诉开发商不履行，申请强制执行能保障权益实现。

提醒：
起诉过程中要注意证据的真实性和关联性。不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析。