你好律师，假如在广东东莞地区请问商住一体小

在南宁市，商住一体小区地面停车位的使用权归属需依规划确定。
分析：根据《物权法》及南宁市相关规定，若停车位在小区规划时已被明确为业主共有，则使用权归全体业主；若规划为开发商所有，则开发商有权决定使用方式。此外，还需考虑是否通过出售、附赠或出租等方式转移使用权。
提醒：若因停车位使用权引发纠纷，且涉及多方利益冲突，表明问题已较为严重，应及时寻求法律途径解决。
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处理方式：
从法律角度看，处理商住一体小区地面停车位使用权问题的方式主要有协商、调解、仲裁和诉讼。
选择方式：首先尝试与开发商或物业协商；协商不成时，可寻求社区或相关部门调解；若调解无果，可考虑根据合同条款申请仲裁或提起诉讼。
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具体操作：
1. 若停车位规划为业主共有，业主应共同决定使用方式，可制定停车管理规定，确保公平使用。
2. 若停车位归开发商所有，业主可与开发商协商购买或租赁事宜，明确使用权归属及费用。
3. 在协商过程中，应保留好相关证据，如合同、收据、沟通记录等，以备不时之需。
4. 若协商无果，可向当地社区、物业管理部门或相关政府部门申请调解，寻求第三方协助解决。
5. 若调解仍无法达成一致，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益。
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