售楼部违约怎么退房子

售楼部违约时购房者可按合理步骤退房。若售楼部违约符合合同约定退房条件，如延迟交房超约定期限，购房者可依约书面通知其解除合同。若合同无相关约定，但售楼部根本违约致合同目的无法实现，购房者可依据法定解除权书面通知解除。
1.通知解除：书面通知售楼部时要清晰表明退房意愿及理由。
2.协商退款：与售楼部协商返还已付购房款及利息。
3.起诉维权：协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等违约证据，向法院起诉请求解除合同并退款，同时主张赔偿损失。
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法律分析：
（1）当售楼部违约时，购房者第一步应仔细查看购房合同。若违约情形契合合同约定的退房条件，比如延迟交房超出约定期限，购房者有权依照合同规定，以书面形式通知售楼部解除合同。
（2）若合同里没有相关退房约定，但售楼部的违约行为属于根本违约，导致合同目的无法达成，购房者可依据法定解除权，书面通知售楼部解除合同，且通知要明确表达退房意愿和理由。
（3）完成合同解除通知后，购房者要与售楼部协商退款，要求返还已付购房款及利息。若协商无果，可收集合同、付款凭证、沟通记录等售楼部违约证据，向法院起诉，不仅请求解除合同并退款，还可主张赔偿损失。

提醒：
购房者需注意保存各类证据，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同约定
先看合同，确认售楼部违约情况是否达到合同里规定的退房条件，像延迟交房超出约定期限这种，若符合条件，就书面通知售楼部解除合同。

（二）行使法定解除权
要是合同没相关约定，但售楼部的违约属于根本违约，让合同目的无法达成，购房者可根据法定解除权书面通知售楼部解除合同，通知要写清退房意愿和理由。

（三）协商退款
和售楼部商量退款，要求返还已付购房款和利息。

（四）起诉维权
若协商不成，收集售楼部违约的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向法院起诉，请求解除合同并退款，还能主张赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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若售楼部违约，购房者退房可按以下步骤进行：
1.查看合同，若售楼部违约情形符合合同约定的退房条件，如延迟交房超期，可书面通知售楼部解除合同。
2.若合同无相关约定，但售楼部根本违约致合同目的无法实现，购房者可依法定解除权书面通知解除合同，并写明退房意愿与理由。
3.与售楼部协商退款，要求返还房款与利息。协商不成，收集违约证据起诉，请求解除合同、退款并主张赔偿。
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结论：
售楼部违约时，购房者可通过查看合同、行使法定解除权等方式退房，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定一方解除合同的事由，当该事由发生时，解除权人可解除合同。若售楼部违约情形符合合同约定退房条件，购房者能依约书面通知其解除合同。若合同无相关约定，但售楼部根本违约致合同目的无法实现，购房者可行使法定解除权书面通知解除。之后，购房者与售楼部协商退款，要求返还已付购房款及利息。若协商不成，可收集证据向法院起诉，请求解除合同、退款并主张赔偿损失。若您在购房过程中遇到售楼部违约等类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。